RISCAL 11 NOTARIOS. DON LUIS PEREZ ESCOLAR Y DOÑA CAROLINA CRESPO ALVAREZ

El efecto dominó en la crisis inmobiliaria

Thu, 27 Mar 2025 03:10:47 -0700

Asistimos incrédulos al aumento del precio de la vivienda en España, tanto en compra como en alquiler. Ese efecto no se ha trasladado a otros sectores inmobiliarios, pues el mercado de oficinas, locales comerciales y naves industriales mantienen unos precios que apenas se han recuperado de los efectos de la pandemia. Esta es la principal diferencia con respecto al periodo de la burbuja inmobiliaria de principios de siglo que, debido a una financiación inagotable, produjo un récord de precios en todos los sectores inmobiliarios, no solo en el residencial. ¿Qué ha ocurrido en los últimos cinco años?

Se habla de que cada año hay un déficit de 150.000 viviendas entre las 100.000 que se construyen y los 250.000 hogares que se crean. El cuello de botella se está originando principalmente por la disminución de la oferta de vivienda en alquiler ante la inseguridad jurídica, creada por las medidas del gobierno, que, aunque destinadas a favorecer al inquilino, han generado el efecto contrario. No se puede legislar desde la demagogia, como si estuviésemos permanentemente en campaña. Intervenir el mercado, limitando los precios y los aumentos de la renta y favoreciendo las ocupaciones lo único que hace es expulsar a miles de propietarios que buscan otras salidas para sus pisos, especialmente aquellas que les otorguen mayor seguridad.

Pretender que la culpa la tienen los pisos turísticos o los...Read More

HIPOTECARSE O NO HIPOTECARSE ESA ÉS LA CUESTIÓN.

Thu, 02 Feb 2023 03:45:07 -0800

Hoy 2 de febrero de 2023 la situación para obtener una hipoteca no tiene nada que ver con la vivida hace un año. Del -0,5 de diciembre del 21 al 3,33 actual del Euribor. Casi 4 puntos básicos.

De ofrecer la banca hace un año tipos fijos a 30 años al 1%, y alguno incluso más bajo, a tipos del 4% y subiendo.

¿Que hacer en esta situación cuando nos hemos acostumbrado los últimos 10 años a vivir con tipos casi negativos? La media del Euribor de los últimos 23 años ha sido del 1,8% pero la de los últimos 10 ha sido del 0%.

Si hasta el 2019 la mayoría de las hipotecas eran variables, a partir de ese año la hipoteca fija se convirtió en la estrella. En el 2022 2/3 partes de las hipotecas eran fijas. Pero ha sido una estrella efímera. Los números no salen con préstamos fijos al 4%.

¿Y que podemos hacer en esta situación? La banca ha reaccionado y ha creado un nuevo producto: Las hipotecas mixtas con tipo de interés fijo en los primeros años y variable en los siguientes.

Esta fórmula permite:

1. ) Tener la certeza de lo que vamos a pagar en los primeros cinco a diez años.

2. ) Esperar a que los tipos bajen después de ese periodo de tiempo.

La evolución del Euribor así lo demuestra. Pocos años, solo seis, el Euribor ha cerrado por...Read More

TRÁMITES PARA COBRAR UNA HERENCIA

Tue, 24 Jan 2023 00:25:22 -0800

El fallecimiento de un familiar, cercano o no tanto, supone muchos trámites legales, preparativos y diligencias relacionadas. Es posible encontrarnos con la tediosa pero necesaria tarea de tramitar la herencia, por ello, en Notaría Luis Pérez Escolar queremos darte unas pautas básicas para llevar a cabo este trámite, toma nota y revisa todos los pasos a seguir.

Para cobrar una herencia debemos contar con cierta documentación, la cual se solicita en determinados periodos desde la defunción. En la mayoría de casos necesitas tres documentos: el certificado de defunción, el certificado de últimas voluntades y el certificado de contratos de seguro con cobertura por fallecimiento.

El certificado de defunción se expide de forma gratuita y puede ser solicitado por cualquier persona que lo requiera y pueda demostrar un grado de parentesco con el causante. El certificado de últimas voluntades puede solicitarse 15 días hábiles después del fallecimiento y tiene un costo de 3.7€

El certificado de seguros nos dirá si el difunto tenia cobertura contratada por su fallecimiento. Estos seguros tienen un plazo máximo de 5 años para reclamarse, contados desde el fallecimiento.

¿Cuánto cuesta cobrar una herencia?

Muchos son los trámites que puedes necesitar realizar en un año. ¿Qué sucede cuándo por alguna razón no puedes presentarte de forma física para realizar el trámite necesario? o ¿qué pasa cuando una persona quiere tener un representante legal frente a una entidad?. En estos casos lo más sencillo es facultar a una persona para realizar tales trámites. Para ello, existen los poderes notariales, una autorización que puede ser utilizada por una persona tanto natural como jurídica para realizar determinados actos jurídicos en nombre de alguien más.

El poder notarial se puede otorgar a cualquiera que cuente con plenas facultades mentales así como que cuente con la mayoría de edad. Y para ello, simplemente se debe presentar en alguna de las notarías que existen en España junto con su DNI. Este proceso tiene un coste entre 50€ y 100€ dependiendo del poder que se necesite tramitar así como puede ser revocado cuando se desee.

Tipos de Poder Notarial y sus usos

Existen diferentes tipos de poderes, tantos como negocios o actos jurídicos existen y que necesiten una figura representativa.

Poder General: Es el más común y concede amplias facultades. Dentro de ellas se encuentra la decisión sobre el patrimonio incluida la compraventa de inmuebles e hipotecas.

Poder para...Read More